Адвокат з нерухомості
Після початку повномасштабного вторгнення мільйони українців були змушені залишити свої домівки та евакуюватися із зон активних бойових дій. Значна кількість громадян втратила доступ не лише до житла, а й до документів, які підтверджують право власності на нерухоме майно. Особливо гостро ця проблема постала для мешканців населених пунктів Луганської та Донецької областей, де доступ до архівів, БТІ та органів місцевого самоврядування суттєво ускладнений або повністю відсутній.
На практиці відсутність правовстановлюючих документів часто стає серйозною перешкодою для реалізації права на отримання державної компенсації за зруйноване або пошкоджене майно. Багато внутрішньо переміщених осіб помилково вважають, що втрата документів автоматично позбавляє їх можливості підтвердити право власності. Насправді законодавство передбачає різні механізми встановлення та підтвердження такого права, зокрема шляхом отримання інформації з архівних реєстрів та інших офіційних джерел.

Саме з такою проблемою до нас звернулася клієнтка, яка після початку бойових дій була змушена залишити місто Лисичанськ та набула статусу внутрішньо переміщеної особи. Ще у 2009 році вона приватизувала квартиру, однак під час термінової евакуації у 2022 році не змогла забрати документи, що підтверджували її право власності на нерухомість.
У подальшому клієнтка вирішила скористатися механізмом отримання компенсації за майно, однак для цього необхідно було підтвердити наявність зареєстрованого права власності. Самостійні спроби з’ясувати, чи збереглися відповідні відомості в архівах, не дали результату, тому вона звернулася за професійною правовою допомогою.
Дії адвоката та результат
- Насамперед було підготовлено та направлено офіційний запит до Лисичанської міської військової адміністрації з метою встановлення можливості отримання дублікатів правовстановлюючих документів або архівних відомостей щодо проведеної приватизації. За результатами розгляду звернення було отримано негативну відповідь, у якій зазначалося про неможливість відновлення необхідних документів.
- Однак на цьому робота не завершилася. Після додаткового правового аналізу було встановлено, що необхідна інформація може зберігатися в архівних реєстрах БТІ, доступ до яких здійснюється через інші органи державної влади.
- З цією метою було підготовлено та направлено додатковий запит до Луганської обласної державної адміністрації. У результаті розгляду звернення було отримано офіційну відповідь, яка підтвердила наявність записів про право власності клієнтки на нерухоме майно в архівному реєстрі БТІ.
Отримане підтвердження фактично стало доказом існування зареєстрованого права власності та дозволило вирішити ключову проблему, через яку клієнтка не могла реалізувати своє право на компенсацію.
Після отримання відповіді Луганської ОДА клієнтці було надано правові роз’яснення щодо подальших дій та сформовано пакет документів для звернення до Центру надання адміністративних послуг. На підставі отриманих підтверджень клієнтка успішно подала документи для оформлення компенсації за майно.

Компенсація за знищене житло в межах програми «єВідновлення»
Основний механізм відшкодування вартості знищеного житла врегульований Законом України №2923-IX та постановою Кабінету Міністрів України №600. У межах цієї програми власники можуть отримати компенсацію у формі житлового сертифіката або коштів, зарахованих на спеціальний рахунок. Подати заяву можливо через застосунок «Дія», ЦНАП, органи соціального захисту населення або нотаріуса.
Водночас законодавством передбачено суттєве обмеження. Програма не поширюється на нерухомість, яка перебувала на тимчасово окупованих територіях станом на 24 лютого 2022 року. Відповідно, власники житла, розташованого на ТОТ ще до початку повномасштабного вторгнення, не можуть скористатися стандартним механізмом компенсації через «єВідновлення».
Житловий ваучер для внутрішньо переміщених осіб із житлом на ТОТ
Для окремих категорій внутрішньо переміщених осіб держава запровадила спеціальну програму підтримки, визначену постановою КМУ №1176 від 22 вересня 2025 року. Йдеться не про відшкодування вартості конкретного житла, а про надання фінансового інструменту для забезпечення житлом осіб, які були змушені залишити окуповані території.
На початковому етапі участь у програмі можуть взяти ВПО, які:
- мають чинний статус внутрішньо переміщеної особи;
- є учасниками бойових дій або особами з інвалідністю внаслідок війни;
- можуть підтвердити проживання на тимчасово окупованій території до переміщення;
- мають актуальну довідку ВПО із зазначенням місця фактичного проживання на підконтрольній Україні території.
Розмір державної підтримки становить до 2 мільйонів гривень у формі житлового ваучера. Скористатися таким правом можна лише один раз
Цільове використання житлового ваучера
Отримані кошти можуть бути використані виключно на покращення житлових умов, зокрема для:
- придбання квартири, житлового будинку або іншого житлового об’єкта;
- фінансування чи інвестування у будівництво житла;
- купівлі частки у праві власності на житлову нерухомість;
- сплати першого внеску або погашення зобов’язань за іпотечним кредитом.
При цьому об’єкт, який купується за рахунок ваучера, не може знаходитися на тимчасово окупованій території або в районі активних бойових дій, щодо якого не визначено дату завершення бойових дій чи окупації.
Необхідні документи та строки розгляду
Подані заяви розглядаються спеціальною комісією в порядку їх надходження. Загальний строк розгляду становить до 30 календарних днів.
Житловий ваучер залишається чинним протягом п’яти років із моменту його формування в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Після підтвердження фінансування кошти резервуються за заявником на строк до 60 календарних днів для завершення відповідної угоди.
Для участі у програмі заявнику, як правило, необхідно надати:
- паспорт громадянина України;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- довідку внутрішньо переміщеної особи;
- документи або відомості, що підтверджують проживання на ТОТ;
- посвідчення учасника бойових дій або документ про встановлення інвалідності внаслідок війни;
- інформацію щодо складу сім’ї;
- відомості про право власності на житло;
- за необхідності — дублікати правовстановлюючих документів, архівні довідки чи дані БТІ.
Значна частина відомостей перевіряється автоматично шляхом взаємодії державних реєстрів, зокрема бази ВПО, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Єдиного державного реєстру ветеранів війни.
Чому варто звертатись до адвоката?
У справах, пов’язаних із підтвердженням права власності на житло, що залишилося на тимчасово окупованих територіях, ключове значення має не лише наявність самого права, а й можливість належним чином його підтвердити. На практиці власники нерухомості часто стикаються з відсутністю оригіналів документів, неможливістю отримати дублікати, втратою архівів або відмовами державних органів у наданні необхідної інформації.
- Адвокат допомагає встановити, які саме документи можуть підтвердити право власності у конкретній ситуації. У багатьох випадках підтвердженням можуть бути не лише правовстановлюючі документи, а й архівні записи БТІ, відомості з державних реєстрів, відповіді органів влади або інші офіційні документи.
- Адвокат правильно визначає державні органи, до яких необхідно звертатися. Нерідко перша відповідь державного органу є негативною, однак це не означає відсутність можливості отримати необхідні докази. Правильна правова стратегія дозволяє знаходити інформацію через альтернативні джерела та архіви.
- Адвокат готує юридично обґрунтовані звернення, адвокатські запити та заяви, що значно підвищує шанси на отримання необхідних документів та скорочує строки вирішення питання.
- Адвокат супроводжує процедуру подання документів на компенсацію, перевіряє їх повноту та допомагає уникнути відмов через формальні помилки або відсутність підтверджуючих документів.
Нарешті, у разі відмови у наданні інформації або виникнення спорів щодо права власності адвокат забезпечує захист інтересів клієнта в адміністративному чи судовому порядку. Це особливо важливо у справах щодо майна на ТОТ, де кожен документ може мати вирішальне значення для отримання компенсації або реалізації інших майнових прав.
Відгуки клієнтів
Клієнти про ЮК “ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ”