ПОЯСНЮЄМО НА ПРИКЛАДІ

Пан Башар, громадянин Сирії, вирішив придбати нерухомість в Києві. Звернувшись до нас, він отримав:

• Консультацію щодо українського законодавства та правил оформлення нерухомості нерезидентами.
• Допомогу у виборі забудовника з перевіреною репутацією.
• Супровід укладення договору купівлі-продажу, включаючи перевірку його умов.
• Супровід відкриття валютного рахунку для проведення безпечної оплати.
• Реєстрацію права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав.

У результаті угоду було успішно завершено, а клієнт отримав всі гарантії нерухомого майна.

ЧОМУ ВАРТО ЗВЕРНУТИСЬ ДО НАШОЇ КОМПАНІЇ?

Кожен випадок унікальний, тому ми ретельно аналізуємо всі обставини та потреби клієнта, щоб знайти найефективніше рішення. Ми працюємо на результат, адаптуючи наші послуги до конкретних обставин справи. 

Звертаючись до нас, Ви отримуєте досвідченого партнера, який докладає всіх зусиль для захисту Ваших прав та інтересів!

Основні послуги юриста для нерезидентів:

• Консультація щодо законодавства;
• Роз’яснення правил і обмежень щодо купівлі нерухомості нерезидентами;
• Інформація про права на володіння, користування та розпорядження майном;
• Перевірка об’єкта нерухомості;
• Перевірка правового статусу майна (відсутність арештів, обтяжень, судових спорів);
• Аналіз забудовника або продавця для гарантування безпеки угоди;
• Супровід укладення договорів;
• Розробка та перевірка договорів купівлі-продажу або інвестиційних договорів;
• Переговори із забудовниками або продавцями для досягнення найкращих умов;
• Вирішення фінансових питань;
• Юридичний супровід відкриття рахунків в українських банках;
• Контроль за дотриманням валютного законодавства під час проведення розрахунків;
• Оподаткування та оформлення документів;
• Консультації щодо податкових зобов’язань нерезидента при купівлі та володінні нерухомістю;
• Оформлення необхідних документів для реєстрації права власності;
• Юридична допомога в разі спірних ситуацій;
• Представлення інтересів у разі претензій до продавця або забудовника.

ПРОБЛЕМИ, З ЯКИМИ ДО НАС ЗВЕРТАЮТЬСЯ

Серед типових проблем, з якими стикаються нерезиденти при купівлі нерухомого майна в Україні:

Юридичні обмеження та нерозуміння місцевого законодавства

• Нерезиденти часто не знають про правила купівлі майна, зокрема, обмеження на володіння земельними ділянками сільськогосподарського призначення.

Відсутність розуміння нюансів українського цивільного та податкового законодавства.

• Відсутність перевірки правового статусу об’єкта
• Недостатнє вивчення документів на нерухомість (обтяження, арешти, судові спори).
• Покупка майна у забудовника без належної репутації або дозвільних документів.

Фінансові складнощі

• Обмеження, пов’язані з проведенням валютних операцій та відкриттям банківських рахунків.
• Невраховані податкові зобов’язання, зокрема податок на дохід від перепродажу нерухомості.

Мовний бар’єр

• Нерезиденти можуть стикнутися з труднощами у розумінні умов договорів, що викладені українською мовою. Неправильне тлумачення юридичних термінів та умов через мовний бар’єр.

Ризики шахрайства

• Продаж нерухомості без права власності або з підробленими документами.
• Оформлення угоди на умовах, які нерезидент не до кінця розуміє через недостатній юридичний супровід.
• Незнання порядку укладення угод, реєстрації прав власності, отримання дозволів та інших бюрократичних процедур.
• Затримки через неоформлені документи чи недотримання строків.

Складнощі з підтвердженням доходів

• Банки вимагають документів для перевірки законності коштів, які нерезидент планує використовувати для купівлі. Складність у виконанні вимог валютного законодавства.

ПЕРЕЛІК НАШИХ ПОСЛУГ 

• Перевірка “юридичної чистоти” угоди з придбання об’єкта нерухомості;
• Перевірка компанії забудовника і підрядника будівництва;
• Юридичний аналіз документації на земельну ділянку, на якій проводяться будівельні роботи;
• Правовий супровід підписання договору із забудовником;
• Проведення переговорів з будівельною фірмою;
• Захист інвесторів у судах;
• Правова допомога під час продажу комерційної нерухомості у новобудовах, – шляхом переуступки майнових прав;
• Послуги юриста при купівлі квартири;
• Зняття арештів з нерухомого майна;
• Допомога юриста з нерухомості нерезидентам при купівлі нерухомості в Україні.

Важливим є те, що ми користуємся не лише загальноприйнятою юридичною практикою, але і формуємо власну, що дає можливість знайти вирішення у, здавалося б, безнадійних ситуаціях!

НАШІ ДОСЯГНЕННЯ:

• Проведено моніторинг 125 будівельних компаній в Україні за 2025 рік;
• Проаналізовано понад 1400 об’єктів будівництва на предмет ризикованості інвестицій за 2025 рік;
• Супроводжено більше тисячі угод купівлі продажу, оренди, міни нерухомості;
• Виявлено 130 недобросовісних забудовників із проблемними активами за 2025 рік.

Якщо Ваше питання має дещо інакший зміст, ми надамо Вам повний експертно-правовий висновок в межах нашої співпраці з Вами.