ПОЯСНЮЄМО НА ПРИКЛАДІ

Пані Олена  придбала комерційне приміщення в новобудові на стадії будівництва для подальшого перепродажу. Через кілька місяців вона знайшла покупця, якому хотіла передати свої майнові права шляхом переуступки.

Проте в процесі укладення угоди виникло декілька проблем:

• Потреба у згоді забудовника. Забудовник висунув вимогу сплати значної комісії за переуступку, що не було чітко прописано в початковому договорі.
• Помилки в документах. У первинному договорі з забудовником були неточності, які могли стати підставою для оскарження угоди.
• Юридичні ризики для покупця. Новий покупець хвилювався, що будинок може не бути введений в експлуатацію у строк, що ставило під сумнів доцільність угоди.

Детально проаналізувавши ситуацію клієнта, ми допомогли з наступним:

1. Провести юридичний аналіз договору із забудовником, виявити потенційні ризики та підготувати аргументацію для переговорів.
2. Домогтися зменшення розміру комісії за переуступку, що значно знизило витрати клієнтки.
3. Забезпечити “юридичну чистоту” угоди.
4. Ми оформили всі документи відповідно до законодавства, щоб покупець мав гарантії прав на нерухомість.

Супроводжували весь процес переуступки, забезпечуючи інтереси як продавця, так і покупця. Весь процес зайняв 3 тижні.

ЧОМУ ВАРТО ЗВЕРНУТИСЬ ДО НАШОЇ КОМПАНІЇ?

Кожен випадок унікальний, тому ми ретельно аналізуємо всі обставини та потреби клієнта, щоб знайти найефективніше рішення. Ми працюємо на результат, адаптуючи наші послуги до конкретних обставин справи. 

Звертаючись до нас, Ви отримуєте досвідченого партнера, який докладає всіх зусиль для захисту Ваших прав та інтересів!

ПРОБЛЕМИ, З ЯКИМИ ДО НАС ЗВЕРТАЮТЬСЯ

Серед типових проблем, з якими стикаються клієнти при переуступці прав на нерухоме майно:

Відсутність згоди забудовника на переуступку

• Забудовники часто включають у договори з інвесторами положення, які обмежують право на переуступку без їхнього дозволу. Отримання такої згоди може бути складним або супроводжуватися додатковими фінансовими витратами.

Складнощі з оформленням документів

• Неправильно оформлені договори, відсутність важливих додатків або помилки в паперах можуть призвести до визнання угоди недійсною.

Додаткові платежі та штрафи

• Забудовник може вимагати сплату комісії за переуступку або передбачити штрафи за порушення умов договору.

Невідповідність умов договору реаліям

• У первинному договорі із забудовником можуть бути положення, які невигідні для сторін переуступки (наприклад, зміна ціни об’єкта).

Юридичні ризики для покупця

• Покупець може зіткнутися з ризиком, що майнові права на нерухомість передаються з обтяженнями (застава, борги тощо), які не були розкриті під час укладення угоди.

Проблеми з об’єктом нерухомості

• Затримка здачі будинку в експлуатацію, відсутність дозвільної документації або невідповідність заявленим характеристикам можуть вплинути на законність переуступки.

Конфлікти між сторонами угоди

• Непорозуміння між продавцем та покупцем, включаючи фінансові суперечки, можуть стати перепоною для завершення угоди.

Податкові та фінансові аспекти

• Неправильне декларування доходу, що отримується від переуступки, або неврахування податкових зобов’язань може спричинити проблеми з фіскальними органами.

ПЕРЕЛІК НАШИХ ПОСЛУГ 

• Перевірка “юридичної чистоти” угоди з придбання об’єкта нерухомості;
• Перевірка компанії забудовника і підрядника будівництва;
• Юридичний аналіз документації на земельну ділянку, на якій проводяться будівельні роботи;
• Правовий супровід підписання договору із забудовником;
• Проведення переговорів з будівельною фірмою;
• Захист інвесторів у судах;
• Правова допомога під час продажу комерційної нерухомості у новобудовах, – шляхом переуступки майнових прав;
• Послуги юриста при купівлі квартири;
• Зняття арештів з нерухомого майна;
• Допомога юриста з нерухомості нерезидентам при купівлі нерухомості в Україні.

Важливим є те, що ми користуємся не лише загальноприйнятою юридичною практикою, але і формуємо власну, що дає можливість знайти вирішення у, здавалося б, безнадійних ситуаціях!

НАШІ ДОСЯГНЕННЯ:

• Проведено моніторинг 125 будівельних компаній в Україні за 2025 рік;
• Проаналізовано понад 1400 об’єктів будівництва на предмет ризикованості інвестицій за 2025 рік;
• Супроводжено більше тисячі угод купівлі продажу, оренди, міни нерухомості;
• Виявлено 130 недобросовісних забудовників із проблемними активами за 2025 рік.

Якщо Ваше питання має дещо інакший зміст, ми надамо Вам повний експертно-правовий висновок в межах нашої співпраці з Вами.