Правовий супровід підписання договору із забудовником
- Заповніть форму за 1 хвилину
- В найближчий час наш спеціаліст з Вами зв’яжеться!
- Якщо Ваше питання потребує нагального вирішення – телефонуйте або пишіть нам:
Правовий супровід підписання договору із забудовником
Якщо Ви зупинились на виборі об’єкта для інвестиції у нерухомість, перевірили надійність забудовника та всі фактори ризиків, наступним етапом є підписання документів.
Для цього рекомендовано залучити адвоката по нерухомості, до компетенцій якого входить:
- перевірка виду залучення коштів фізичних осіб до будівництва,
- аналіз фондів,
- юридична перевірка попереднього та основного договору на відповідність вимогам інтересів клієнта.
У Законі України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” законодавець передбачив кілька способів фінансування будівництва.
Там не вказано, що зазначені способи передбачають фінансування тільки за допомогою коштів фізичних осіб, але кошти фізичних осіб є найбільшим джерелом відповідного фінансування.
Отже, залежно від способів залучення капіталу на будівництво можна виділити:
- шляхом укладення договорів купівлі-продажу неподільних об’єктів незавершеного будівництва / майбутніх об’єктів нерухомості;
- шляхом укладення договорів про участь у фонді фінансування будівництва управителем фонду фінансування будівництва через фонди фінансування будівництва;
- шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передання об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва.
Кожен із зазначених способів має як недоліки, так і переваги. Отримати більш детальну інформацію можна на нашій безкоштовній юридичній консультації.

ПОЯСНЮЄМО НА ПРИКЛАДІ
Найпоширенішим явищем на етапі підписання договорів, є те що забудовник категорично відмовляється вносити будь які зміни в договори.
Проте, це не є публічні договори оферти – приєднання, коли одна сторона або приймає його умови, або просто його не укладає.
Є ряд надважливих положень, які просто необхідно корегувати.
Звичайно, юристи забудовника будуть прописувати абсолютно всі положення договору таким чином, щоб захистити власні інтереси. Проте це не значить, що вони не готові йти на поступки.
Для чого це замовнику? Він точно знатиме де, коли і які квадратні метри купуватиме, в яких випадках і в яких розмірах можливі доплати, і точно знатиме що сплачені кошти будуть за будівництво нерухомості, а не за «консультаційні послуги».
ЧОМУ ВАРТО ЗВЕРНУТИСЬ ДО НАШОЇ КОМПАНІЇ?
Ви маєте можливість отримати безкоштовну юридичну консультацію, де адвокат з нерухомості нашої компанії детально перевірить проєкти договорів, які надає забудовник.
При необхідності він повідомить про критично важливі його положення, запропонує внести конкретні правки та провести переговори від Вашого імені з юристами забудовника.
Також, Ви маєте можливість отримати повний юридичний супровід на кожному етапі, починаючи від підготовки адвокатом експертно правового висновку по проєкту наданого договору, та закінчуючи повним юридичним супроводу укладення угоди.
Нами опрацьовано сотні подібних звернень, а отже наші адвокати по нерухомості мають розуміння як досягнути результату при будь якому розвитку подій.
Кожен випадок унікальний, тому ми ретельно аналізуємо всі обставини та потреби клієнта, щоб знайти найефективніше рішення. Ми працюємо на результат, адаптуючи наші послуги до конкретних обставин справи.
Звертаючись до нас, Ви отримуєте досвідченого партнера, який докладає всіх зусиль для захисту Ваших прав та інтересів!
ПРОБЛЕМИ, З ЯКИМИ ДО НАС ЗВЕРТАЮТЬСЯ
Серед типових проблем, з якими стикаються клієнти на етапі підписання попередньої угоди та сплати першого внеску:
- Відмова забудовником надати проєкт договору потенційному клієнту. Лише безпосередньо перед його підписанням .
- Відмова внесення будь яких правок в договір з боку забудовника.
- Неспіврозмірна відповідальність сторін на користь забудовника.
- Умова нотаріального посвідчення угоди лише нотаріусом з боку компанії – забудовника.
- Відсутність чітких формулювань в істотних умовах договору.
ПЕРЕЛІК НАШИХ ПОСЛУГ
- Перевірка “юридичної чистоти” угоди з придбання об’єкта нерухомості;
- Перевірка компанії забудовника і підрядника будівництва;
- Юридичний аналіз документації на земельну ділянку, на якій проводяться будівельні роботи;
- Правовий супровід підписання договору із забудовником;
- Проведення переговорів з будівельною фірмою;
- Захист інвесторів у судах;
- Правова допомога під час продажу комерційної нерухомості у новобудовах, – шляхом переуступки майнових прав;
- Послуги юриста при купівлі квартири;
- Зняття арештів з нерухомого майна;
- Допомога юриста з нерухомості нерезидентам при купівлі нерухомості в Україні.
Важливим є те, що ми користуємся не лише загальноприйнятою юридичною практикою, але і формуємо власну, що дає можливість знайти вирішення у, здавалося б, безнадійних ситуаціях!
НАШІ ДОСЯГНЕННЯ:
- Проведено моніторинг 125 будівельних компаній в Україні за 2025 рік;
- Проаналізовано понад 1400 об’єктів будівництва на предмет ризикованості інвестицій за 2025 рік;
- Супроводжено більше тисячі угод купівлі продажу, оренди, міни нерухомості;
- Виявлено 130 недобросовісних забудовників із проблемними активами за 2025 рік.
Якщо Ваше питання має дещо інакший зміст, ми надамо Вам повний експертно-правовий висновок в межах нашої співпраці з Вами.
Відгуки клієнтів
Клієнти про ЮК “ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ”
